Dodatek Obchodních podmínek eshopu mezipoli.cz
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
uzavřená podle zákona č. 116/90 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany
MEZI POLI sociální podnik s.r.o.,
sídlo Chářovská 879/117b 79401 Krnov, IČO: 19342314, DIČ: CZ19342314
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce je zákazníkem eshopu mezipoli.cz a odběratelem produktu Pronájem místnosti v pevnosti Vesna. Detaily Nájemce jsou uvedeny v detailu objednávky. Nájemce si je vědomý dodatku Obchodních podmínek
(dále jen „nájemce“)
uzavírají tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor :
I.
Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel je nájemcem a správcem Pevnosti MEZI POLI s pozicí na mapě 49°37’02.6″N 17°17’28.5″E
.
2) Pronajímatel prohlašuje, že je v pozici oprávnění uzavřít tuto nájemní smlouvu.
3) Touto nájemní smlouvou pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory v pevnosti uvedené v odst. 1 za níže uvedených podmínek za účelem provozování zkušebny, nahrávacího studia a dílen nebo kanceláří případně k účelům specifikovaným ústně na místě.
- a) Nebytové prostory tvoří:
1.28 – místnost v pevnosti MEZI POLI specifikované dle ústní dohody na místě
Nájemce je oprávněn používat pronajaté prostory v rozsahu a k účelu, který je dán touto smlouvou. Dále je oprávněn užívat WC, společné prostory pevnosti a její sdílené zázemí k dobru všech působících na pevnosti.
- b) Vnitřní vybavení pronajatých prostor a věcí movitých včetně veškerého zařízení v pevnosti tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
4) Pronajímatel prohlašuje, že mu nejsou známy žádné závady bránící užívání nebytových prostor.
5) Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá. O předání a převzetí nebytových prostor se mezi pronajímatelem a nájemcem sepíše předávací protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy.
II.
Doba nájmu
1) Nájemní vztah podle této smlouvy je uzavřen na dobu určitou a to specificky do uplynutí odběru produktu Pronájem místnosti v pevnosti MEZI POLI- odběr na eshopu mezipoli.cz, po jeho uplynutí se odběr automaticky prodlouží na další období specifikované v detailech produktu. Tak může být odběratel produktu nájemcem jen ve specifickém období, kdy odebírá virtuální produkt. Při zrušení odběru produktu Pronájem místnosti v pevnosti Vesna – odběr dojde k ukončení nájmu ve všech jeho důsledcích.
2) Před uplynutím sjednané doby může být nájemní vztah ukončen dohodou smluvních stran.
3) Pronajímatel může vypovědět písemně tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu z těchto důvodů :
- a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou,
- b) nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
- c) nájemce hrubě porušuje klid nebo pořádek v domě,
- d) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele,
- e) nájemce na majetku pronajímatele a bez jeho souhlasu provedl technické zhodnocení.
4) Nájemce může vypovědět písemně tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu těchto důvodů :
- a) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal,
- b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
5) V případě dřívějšího ukončení nájemního poměru je výpovědní lhůta 3 měsíce, počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
6) Každé předání a převzetí nebytových prostor bude provedeno formou písemného zápisu, který bude obsahovat všechny podstatné skutečnosti zjištěné při tomto úkonu.
III.
Služby spojené s nájmem nebytových prostor
Nájemci bude pronajímatelem zajišťována dodávka tepla a elektřiny, dodávka studené vody, odvádění vod do veřejné kanalizace, odvoz odpadků, osvětlení společných prostor.
IV.
Cena nájmu
1) Cena nájemného za pronájem nebytových prostor vymezených v čl. I se sjednává odběrem produktu Pronájem místnosti v pevnosti MEZI POLI – odběr na eshopu mezipoli.cz za cenu uvedenou u produktu 2) Smluvní strany se dohodly, že sjednané nájemné dle čl. IV.odst. 1 této smlouvy se zvýší vždy k 1.7. každého roku o index růstu spotřebitelských cen (inflace), vyhlášené Českým statistickým úřadem za uplynulý rok v hodnotě převyšující 1 %. Nový výpočet nájemného bude nájemci písemně oznámen. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
3) Nájemné je splatné v českých korunách ve výši dle čl. IV. odst.1 vždy ode dne zaplacení odběru na eshopu mezipoli.cz nákupem produktu Pronájem místnosti v pevnosti Vesna – odběr platební kartou. Nákup je specifikován Obchodními podmínkami eshopu mezipoli.cz
4) Zálohové platby za služby jsou součástí ceny produktu nebo specifikované ústně na místě.
5) Veškeré ostatní služby spojené s užíváním předmětu nájmu včetně revizí zařízení, stanovených dle příslušných předpisů a technických prohlídek pronajatého majetku, zejména:
- revize elektroinstalací
- revize hasicích přístrojů, kterými nebytové prostory vybaví pronajímatel (jejich počet stanoví kontrolní orgán)
- požární kontroly
v pronajatých nebytových prostorách a následné odstranění zjištěných závad si nájemce zajistí a uhradí vlastním nákladem.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
1) Pronajímatel se zavazuje :
- předmět nájmu odevzdat ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a v tomto stavu jej svým nákladem udržovat
- pojistit stavební část pronajatého majetku
- zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu
- zajistit řádné plnění služeb spojených s užíváním nebytového prostoru
2) Nájemce se zavazuje :
- a) užívat nebytové prostory řádně a v souladu s účelem nájmu, v nebytových prostorech a jejich okolí zajišťovat pořádek a úklid na své náklady, včetně úklidu chodníku v zimním období
- b) platit pronajímateli řádně a včas po dobu trvání nájmu dohodnuté nájemné a zálohy na služby
- c) dodržovat obecně závazné právní předpisy a předpisy vydané pronajímatelem, bezpečnostní a protipožární předpisy, předpisy v oblasti ochrany životního prostředí, zejména dodržování správného postupu při likvidaci odpadů
- d) umožnit pronajímateli nebo jím určené osobě vstup do nebytových prostor za účelem provedení kontroly užívání a stavu pronajatých prostor, k odstranění havárie a provedení oprav, které zajišťuje pronajímatel
- e) informovat okamžitě pronajímatele nebo jím pověřenou osobu o závadách a poškozeních v nebytových prostorech, které nájemce způsobil sám, jeho zaměstnanci nebo třetí osoby a tyto škody na vlastní náklady odstranit
- f) oznámit pronajímatel bez zbytečného odkladu potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla
- g) nepodnajmout nebytové prostory třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
- h) provozovat předmět své činnosti tvořící účel nájmu v souladu s příslušnými veřejnoprávními předpisy a povoleními
- i) ke dni skončení nájmu vyklidit nebytové prostory a vrátit je pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení; o předání a převzetí nebytových prostor bude sepsán předávací protokol
VI.
Stavební úpravy a údržba
1) Nájemce je oprávněn provádět stavební a technické úpravy nebytových prostor jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a za podmínky, že jimi nesníží hodnotu nebytových prostor a neohrozí statiku nemovitosti. Tento souhlas musí být obsažen v písemné dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem, v níž se vymezí i příslušné majetkoprávní a technické otázky spojené s prováděnou úpravou a náhrady nákladů za tyto předměty po ukončení nájemního poměru. Nájemce je povinen do 30 dnů podat pronajímateli cenový soupis stavu provedeného technického zhodnocení na majetku pronajímatele, který k tomu dal souhlas. Stejně tak i v případě ukončení nájemního vztahu.
Pokud je podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlasu jiného orgánu nebo subjektu, musí si vyžádat také jeho souhlas. Souhlas pronajímatele nenahrazuje tedy rozhodnutí stavebního úřadu nebo odboru životního prostředí o povolení úprav ani ohlášení úprav, pokud je to zapotřebí.
V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny odstranil bez odkladu.
2) Nájemce se zavazuje provádět v nebytových prostorách veškerou obvyklou údržbu. Za obvyklou údržbu smluvní strany považují opravy spojené s běžným udržováním a opravami nebytového prostoru v obdobném rozsahu, který je stanoven pro byty v § 5 nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
3) Nájemce je oprávněn venkovní i vnitřní prostory předmětu nájmu označit na své náklady svým obchodním jménem a logem. V případě výměny nebo změny označení požádá nájemce o udělení souhlasu.
VII.
Závěrečná ujednání
1) Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se právní vztahy mezi účastníky touto smlouvou založené, zákony č. 116/1990 Sb. a 40/1964 Sb., v platném znění, jakož i dalšími obecně závaznými právními předpisy.
2) Tato smlouva je k dispozici na webových stránkách eshopu mezipoli.cz
3) Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provádět pouze ve formě písemného dodatku ke smlouvě podepsané oběma smluvními stranami.
4) Zástupci obou smluvních stran prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání a na základě jejich pravé a svobodné vůle, že jim nejsou známé okolnosti, které by bránily uzavření této smlouvy.
Uzavřeno online přes eshop mezipoli.cz dne uvedeného v detailu objednávky.
Za pronajímatele:
Monika Slováčková
Za nájemce:
Detail nájemce je uvedený v detailu objednávky odběru produktu Pronájem místnosti v pevnosti MEZI POLI – odběr na eshopu mezipoli.cz
